COSTOS de COMPRA-VENTA

COSTOS A TENER EN CUENTA POR EL COMPRADOR:

• Honorarios de Inmobiliaria: 3% más IVA (22%) = 3,66%
• Honorarios de Escribano : 3% más IVA = 3.66%
• Inscripciones, Certificados y otros de los Registros: varía aproximadamente entre U$S 300 a 800 
• Impuestos a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral.

COSTOS A TENER EN CUENTA POR EL VENDEDOR

• Honorarios de Inmobiliaria :  3% más IVA (22%) = 3,66%
• Impuestos a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral
• IRPF (Impuestos a la renta de la persona física). Es el 12% sobre la diferencia entre el precio al cual se adquirió el inmueble y el de venta.  Si se hubiera adquirido el inmueble antes de julio de 2007 el impuesto será el monto menor entre el 1,8% del precio de venta y el 12% sobre la diferencia entre valor de compra y valor de venta.
• En el caso en el que la parte vendedora sea una empresa, en vez de IRPF paga IRAE (Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas)  que es el 25% sobre la ganancia.

Si el inmueble se ampara en la Ley 18795, correspondiente a VIS (Vivienda de Interés Social), se obtienen importantes beneficios fiscales. 

VIVIENDA PROMOVIDA (antes Vivienda de Interés Social)

Que beneficios fiscales se obtienen de un inmueble amparado por la Ley nro 18.725 de Vivienda Promovida?

Los beneficios son tanto para el promotor inmobiliario como para el comprador.

Esta Ley hace muy atractiva la inversión tanto para quienes desarrollan un proyecto, como para los consumidores finales que desean obtener la mejor renta posible.

Nos centraremos en este caso en el comprador:

Proyectos con los Beneficios de la Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795)

• Exoneración del IVA
• Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro)
• Exoneración del Impuesto a la Renta de los Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE)*
• Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años